65 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349742681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
53052349742681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 50 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 367 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 101 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 503 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 88 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 396 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 475 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 886 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.