280 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349743355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
53052349743355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 475 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 200 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 489 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 404 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 58 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 385 500 $ Poids 90 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 163 358 $ Poids 89 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 779 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 687 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 79 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 425 210 $ Poids 83 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 130 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 625 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 422 740 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.