295 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349743738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
53052349743738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 441 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 127 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 391 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 686 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 107 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.