280 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349744672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
53052349744672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 240 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 499 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 370 754 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 748 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 117 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 393 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 298 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 537 960 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 414 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 166 581 $ Poids 86 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 553 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 431 451 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 161 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 365 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 450 117 $ Poids 81 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 432 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.