275 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349744686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
53052349744686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 607 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 166 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 365 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 375 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 103 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 56 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 198 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 404 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 415 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 155 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 686 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 461 537 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 285 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 465 256 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 369 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 344 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 400 356 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.