400 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349744829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
53052349744829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 242 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 309 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 525 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 639 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 452 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 555 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.