335 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
53052349746165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 469 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 351 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 374 409 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 350 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 410 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 353 313 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 413 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 158 831 $ Poids 87 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 189 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 58 210 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 405 $ Poids 85 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 365 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 413 782 $ Poids 84 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 764 $ Poids 83 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 473 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 476 550 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.