959 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 188,5 m² · constr. 1987 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
53052349746209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 359 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 509 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 549 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 148 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 620 731 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 748 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 054 $ Poids 38 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 751 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 635 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 477 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 628 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 107 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 612 624 $ Poids 30 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 259 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.