345 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 316 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
53052349746386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 386 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 364 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 474 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 858 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 583 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 725 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 159 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 546 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 856 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 549 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 499 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.