370 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
53052349746580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 116 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 561 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 425 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 723 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 480 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.