355 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
53052349746596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 61 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 403 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 493 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 449 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 518 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 243 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.