365 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349746805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
53052349746805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 400 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 512 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 372 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 829 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 593 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 696 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 633 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 037 $ Poids 50 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 441 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 488 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.