295 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
53052349747058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 70 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 166 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 639 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 418 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 473 230 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 892 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 245 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 482 502 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 638 495 $ Poids 80 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 463 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.