953 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
53052349747271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 630 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 454 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 400 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 191 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 405 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 332 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 463 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 472 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 852 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.