947 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
53052349747485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 49 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 513 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 455 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 270 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 567 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 492 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 901 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 541 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.