340 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
53052349747600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 436 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 375 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 471 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 397 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 168 457 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 921 $ Poids 89 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 687 $ Poids 89 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 509 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 505 619 $ Poids 87 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 408 028 $ Poids 87 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 298 $ Poids 86 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 617 $ Poids 86 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 200 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 61 671 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.