335 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
53052349747714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 55 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 393 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 411 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 456 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 458 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 384 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 608 352 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 210 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 924 $ Poids 82 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 375 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 555 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 529 535 $ Poids 80 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 901 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.