939 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 179,7 m² · constr. 1995 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349747729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
53052349747729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 262 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 426 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 40 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 542 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 557 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 548 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 559 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 783 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 104 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 581 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 684 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 654 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 951 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 665 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 949 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 832 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 708 035 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.