946 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
53052349748110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 94 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 393 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 454 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 456 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 420 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 606 464 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 955 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 916 $ Poids 84 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 617 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 665 $ Poids 83 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 342 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 561 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.