310 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
53052349748254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 202 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 96 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 605 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 613 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 560 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 598 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 849 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 681 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 637 385 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 432 $ Poids 37 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 736 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 684 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.