53 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
53052349748459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 143 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 410 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 353 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 105 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 624 $ Poids 92 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 570 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 084 $ Poids 90 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 307 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 411 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 592 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 374 837 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 595 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 158 953 $ Poids 84 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 398 553 $ Poids 83 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 387 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 286 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.