305 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 238,4 m² · constr. 1992 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
53052349748638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 708 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 732 351 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 750 $ Poids 35 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 890 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 415 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 702 283 $ Poids 33 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 868 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 731 202 $ Poids 31 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 686 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 651 951 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 500 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 734 936 $ Poids 29 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 920 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 756 696 $ Poids 29 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 759 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 126 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 693 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 724 161 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.