929 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 490 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
53052349748811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 213 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 421 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 470 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 509 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 512 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 510 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 614 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 854 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 712 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 633 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 534 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 963 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 591 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.