908 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
53052349748979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 141 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 450 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 478 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 690 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 440 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 510 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 605 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 601 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 832 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 474 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 936 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.