45 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349749101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
53052349749101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 168 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 416 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 322 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 416 911 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 385 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 013 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 185 $ Poids 87 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 253 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 343 $ Poids 85 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 404 $ Poids 85 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 161 115 $ Poids 85 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 68 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 169 $ Poids 84 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 615 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.