2 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349749409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
53052349749409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 64 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 653 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 203 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 720 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 580 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 453 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 584 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 649 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 620 684 $ Poids 44 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 998 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 672 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 688 547 $ Poids 37 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 981 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 668 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 352 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 750 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 560 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.