304 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349749623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
53052349749623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 113 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 423 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 392 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 271 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 423 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 349 556 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 273 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 632 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 163 726 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 39 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 741 $ Poids 82 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 453 $ Poids 81 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 047 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.