300 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349749802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052349749802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 100 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 425 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 264 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 425 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 365 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 724 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 59 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 709 $ Poids 84 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 530 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 638 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 419 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 159 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.