1066 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 109,1 m² · constr. 1993 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53052349750021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 52 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 513 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 543 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 249 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 406 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 151 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 197 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 554 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 472 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 553 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.