510 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
53052349750134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 148 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 414 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 253 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 550 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 287 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 101 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 445 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 531 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 417 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 461 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 946 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 463 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 270 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.