1061 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 2 587 $/m² · 336 m² · constr. 1992 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
53052349750591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 777 881 $ Poids 26 % |
| 2 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 228 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 283 370 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 471 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1000 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +113 421 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 769 716 $ Poids 7 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −96 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 985 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 871 177 $ Poids 6 % |
| 9 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 569 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −83 316 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 788 464 $ Poids 6 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 133 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 867 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −83 220 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 796 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.