1053 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
53052349750724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 158 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 530 560 $ Poids 97 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 139 $ Poids 97 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 279 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 972 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 299 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 656 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 962 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 531 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 250 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 402 587 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.