1049 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
53052349750806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 546 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 239 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 408 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 141 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 552 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 610 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 447 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 106 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 798 $ Poids 72 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 386 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 556 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 586 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.