70 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349751004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052349751004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 87 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 472 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 158 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 371 742 $ Poids 97 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 364 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 173 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 035 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 537 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 157 607 $ Poids 87 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 018 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 798 $ Poids 85 % |
| 9 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 576 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 287 928 $ Poids 84 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 886 $ Poids 84 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 470 365 $ Poids 83 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 397 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.