340 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 247,3 m² · constr. 1977 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349753460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
53052349753460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 791 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 788 $ Poids 41 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 770 723 $ Poids 34 % |
| 3 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 798 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 648 090 $ Poids 27 % |
| 4 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 219 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 258 $ Poids 26 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 773 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 350 $ Poids 23 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 859 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 674 123 $ Poids 23 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 907 535 $ Poids 17 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 478 288 $ Poids 16 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 213 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 833 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.