345 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349753654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
53052349753654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 105 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 363 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 179 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 402 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 183 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 56 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 138 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 462 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 659 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 459 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 355 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 154 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 351 743 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 858 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.