355 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349753843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052349753843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 130 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 479 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 120 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 377 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 195 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 416 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 355 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 444 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 160 014 $ Poids 87 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 370 192 $ Poids 86 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 194 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 676 $ Poids 86 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 228 $ Poids 85 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 631 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 413 698 $ Poids 83 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 894 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.