440 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349754576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
53052349754576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 264 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 508 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 187 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 520 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 496 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 439 500 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 169 558 $ Poids 85 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 549 730 $ Poids 84 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 244 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 440 170 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 373 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 887 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.