450 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 119,2 m² · constr. 1984 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349754765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
53052349754765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 236 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 407 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 563 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 440 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 799 $ Poids 70 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 546 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 557 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.