460 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349754934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
53052349754934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 556 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 245 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 515 420 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 237 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 376 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 191 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 405 450 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 516 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 564 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 539 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 171 802 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 670 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 443 987 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.