405 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349755194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
53052349755194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 341 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 503 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 243 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 395 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 426 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 869 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 660 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 167 845 $ Poids 86 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 543 289 $ Poids 85 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 021 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 634 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 591 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 434 074 $ Poids 83 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 409 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.