410 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349755347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
53052349755347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 382 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 361 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 372 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 487 131 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 392 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 093 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 761 $ Poids 91 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 497 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 162 380 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 527 $ Poids 87 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 54 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 526 $ Poids 86 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 320 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 422 604 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 488 $ Poids 86 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 085 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 622 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.