430 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349755705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
53052349755705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 353 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 501 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 273 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 394 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 861 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 167 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 565 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 432 049 $ Poids 84 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 456 $ Poids 83 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 540 580 $ Poids 82 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 640 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.