445 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349755910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
53052349755910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 517 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 445 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 285 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 410 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 339 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 562 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 837 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 487 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.