385 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349756183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
53052349756183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 328 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 430 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 440 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 498 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 340 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 391 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 752 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 495 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 429 629 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 166 091 $ Poids 86 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 942 $ Poids 84 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 941 $ Poids 83 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 537 088 $ Poids 83 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 816 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.