395 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349756383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
53052349756383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 139 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 570 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 381 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 384 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 498 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 454 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 533 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.