360 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349757479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
53052349757479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 141 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 341 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 459 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 173 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 461 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 614 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 612 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 426 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 590 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 533 664 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 016 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 585 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.