340 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 175,3 m² · constr. 1997 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349758110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
53052349758110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 264 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 425 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 546 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 525 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 556 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 64 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 579 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 780 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 637 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 941 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 662 343 $ Poids 41 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 607 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 653 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 767 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 009 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.