355 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 150 m² · constr. 1989 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349758683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
53052349758683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 217 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 544 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 663 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 944 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 583 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 266 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 381 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 506 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 954 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 559 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 982 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.