280 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349758747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
53052349758747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 524 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 472 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 483 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 372 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 474 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 594 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 647 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 536 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 887 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.